2016年6月19日 星期日

在新加坡租房前的個人經驗

My experiences about house rental at Singapore.
Hope my opinions can help the others who want to start a new life here.

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也許是我之前寫的「租房鳥事」太過鳥,嚇到不少人。
加上我比較喜歡寫東西的緣故,所以常有鄉民寫信詢問一些事。
所幸沒有房東或者仲介要釣我出來算帳
在那件鳥事已經過了一年之後,很幸運的我現住在一個不錯的環境。
至少房東人很不錯,雖然我沒有跟他住。
不過還是分享一下一些經驗,希望可以幫助要來這邊開始新生活的人。

首先是找房的問題,有什麼管道?
英文好的人,就去Gumtree吧!或者PropertyGuru
如果喜歡看中文,又不排斥中國人。
獅城論壇或者華新網有不少租屋的資訊可以看。

仲介或者房東直接招租?
通常有沒有仲介費是判斷的方法之一。
仲介費通常是租一年,仲介費一個月。
租兩年,就是兩個月。

另外,儘管房東直租沒有仲介費,但請小心遇到二房東
二房東理論上不合法,但是有時會遇到大房東因事不在新加坡。
所以寫了授權書委託特定二房東處理的折衷方式。
建議這種房子能避還是避,因為有時候會有很鳥的二房東。
例如有問題,他不直接處理,推給大房東。
(像是有傢俱、水電設備壞掉時)
然後大房東又跟你說,找二房東,他會處理。
以上是真實案例,我朋友真的遇過。

或者遇到二房東收錢後捲款潛逃,大房東殺過來把房客都趕走。
這種事情新加坡的報紙時常可以看到。
綜合以上意見,我不建議找那種包租一整套房,再轉租其中一間的房子。

那如何避免二房東呢?
通常不主動簽約,跟你說:「不住時提前一個月告訴我」
這種幾乎都是二房東,或者房子根本不登記在他的名下。
所以不簽約以規避法律責任,反正簽了也不合法。
即使要簽約,請要求看房契還有他個人的NRIC。
注意,是NRIC喔!不是有FIN的那種准證。尤其是HDB!
因為HDB只有公民或是永久居民才能持有。屋主不可能是拿就業准證的人。
(如果不會認准證,只要記得看到粉紅色或者藍色的卡片就對了)

關於仲介,還有一點要強調:必須要有CEA證照
就是新加坡的不動產經紀人證書。
前幾個月的新聞,有中國留學生冒充經紀人帶看網上張貼的房。
然後跟租客收取仲介費。之後被發現而舉發。

合約的部分,法律規定最短的租期是6個月
沒有比這個更短的,因為是要給有准證的人租的。
上面明定租期還有租金支付方式,不居住時的權利義務。
還有水電網路的費用分攤也寫在上面。
(通常是按人頭分擔,不考慮房間大小等問題。)
如果說包水電網的,更要寫上去。

還有,房東租房要跟HDB報備,註冊所有租客的資料。
這千萬不要開玩笑,我就遇到過HDB的人來查。
房東必須在入住七天內更新房客資料,不能便宜行事。

押金的部分,合約講一年,習慣上就是一個月房租。
租兩年,就是兩個月房租當押金。
超過這個範疇的,可以暫時跳過,因為不合理。
至於不用押金的,我目前還沒聽過。

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其他關於室友,這就是個人的運氣了。
有白爛的室友,冷氣開整天、在家時間長。你就得多分擔電費。
不愛乾淨的室友,搬走時會留一堆殘局在公共區域。
難以相處的室友等等...

房東... 基本上不要跟他住就沒有太大的問題。 (建議一定不要跟房東住)
租房之前,可以聊一聊判斷這人有沒有雷,即使他不跟你住。
也有可能時不時來騷擾你,畢竟有家裡的鎖匙。
通常啦!會刻意探你一些隱私的,婚姻、男女友狀態、工作細節...
這種請自己小心,有可能是雷。

另外,如果房東是老人家,特別是獨居老人。
除了小心之外,真的要非常小心,地雷指數極高。



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